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          无标题文档
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                      青田县人民政府关于公布基准地价更新成果的通知

                      发布时间:2019-03-01    文章来源:青田县人民政府办公室     文字大小:【】【】【

                      各乡镇人民政府,各街道办事处,县政府直属各单位:

                      青田县基准地价更新成果已于20181120经丽水市国土资源局(丽土资发〔201855号)批准。为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》(浙土资办〔2014107号)等文件相关规定,现将我县基准地价予以公布。20191月,涉及行政区域调整的范围按照原行政区域范围批准的基准地价执?#23567;?/span>

                      本基准地价自发文之日起实施。

                       

                      附件:青田县基准地价一览表

                       

                       

                      青田县人民政府

                      2019228

                       

                       (此件公开发布)

                       

                       

                      一、基准条件

                      1.基准地价内涵

                      (1)基准地价更新期日:2018331日;

                      (2)土地开发程度:?#35789;?#22320;界定,达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”,即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内场地平整;

                      (3)地价内涵构成:包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的?#26102;?#21270;部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的?#26102;?#21270;部分;

                      (4)土地使用年期:法定最高出让年期(即商服用地40年、住宅用地70年、工矿?#25191;?#29992;地50年、公共管理与公共服务用地50)

                      2.基准地价“基准条件”的界定

                      1: 基准地价“基准条件”界定一览表

                      用地类型

                      容积率

                      建筑密度

                      土地使用年限

                      商服用地

                      2.5

                      50%

                      40

                      住宅用地

                      2.0

                      40%

                      70

                      工矿?#25191;?#29992;地

                      1.5

                      50

                      公共管理与公共服务用地

                      1.2

                      50%

                      50

                       3.基准地价表达方式

                      2:基准地价表达方式

                      用地类型

                      表达方式

                      商服用地

                      级别价

                      住宅用地

                      级别价

                      工矿?#25191;?#29992;地

                      级别价

                      公共管理与公共服务用地

                      级别价

                           二、青田县基准地价表

                      3: 青田县城区商服用地级别基准地价表(/平方米)

                      级别

                      范围

                      基准地价

                      Ⅰ级

                      马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路

                      10962

                      Ⅱ级

                      Ⅰ级区域以外

                      鹤城街道:瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江

                      瓯南街道:瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江

                      油竹街道:隧道--57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基?#25151;?#36793;界

                      6250

                      Ⅲ级

                      Ⅰ、Ⅱ级区域以外

                      鹤城街道:瓯江大桥以西,高速口以南建成区—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路-季庄路—规划道路—塔山大桥,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧

                      瓯南街道:湖口南、铁?#33539;?#24314;成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-青阜线-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨?#32321;?#30028;-山体-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江-铁路                                                                               油竹街道:规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨?#23567;?#20392;发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官?#23567;?#23448;园小区东侧边缘

                      3188

                      Ⅳ级

                      Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,其他区域(详见成果图)

                      1452

                      说明

                      1.详细范围见《青田县城区商服用地级别基准地价图》;

                      2.商服用地基准地价的容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.550%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》;

                      3.商服级别价指零售商业用地价格。

                       

                      4: 青田县城区住宅用地级别基准地价表(/平方米)

                      级别

                      范围

                      基准地价

                      Ⅰ级

                      马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江

                      9628

                      Ⅱ级

                      Ⅰ级区域以外

                      鹤城街道:瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、?#33258;?#23567;区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江
                      瓯南街道:瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江                         

                      油竹街道:隧道-57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基瓯郡边界

                      6144

                      Ⅲ级

                      Ⅰ、Ⅱ级区域以外

                      鹤城街道:鹤城西路以外、西门山外以西,高速口以南的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑、湖口?#32321;?#30028;)—西门山路—正达阳光山庄边界(不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧
                      瓯南街道:湖口南、铁?#33539;?#24314;成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨?#32321;?#30028;-山体-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江边                                                                         油竹街道:规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨?#23567;?#20392;发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官?#23567;?#23448;园小区东侧边缘

                      2984

                      Ⅳ级

                      Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,其他区域(详见成果图)

                      1405

                      说明

                      1.详细范围见《青田县城区住宅用地级别基准地价图》;

                      2.住宅用地基准地价的容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.040%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》

                       

                      5: 青田县城区工矿?#25191;?#29992;地级别基准地价表(/平方米)

                      级别

                      范围

                      基准地价

                      Ⅰ级

                      瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江

                      1305

                      Ⅱ级

                      Ⅰ级区域以外

                      鹤城街道:瓯江大桥以西,高速口以南建成区-西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路塔山大桥,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧

                      瓯南街道:湖口南、铁?#33539;?#24314;成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山—青阜线-规划边界—朝阳小区边界-石门中学后山-铁路-飞鹤山庄后山-铁路-瓯江                                                                         油竹街道:隧道-官塘、油竹小学、官园小区东侧边缘-57省道-四都港-规划道路-山体

                      860

                      Ⅲ级

                      Ⅰ、Ⅱ区域以外,

                      瓯南街道:瓯江—规划边界-铁路-石郭侨?#32321;?#30028;-山体-铁路                                                            油竹街道?#33322;?#28392;路-东赤大道延伸段-秋高线-山体-侨兴、侨发、侨?#23567;?#20392;旺小区边界-道路-四都港-油竹小学北侧道路

                      600

                      Ⅳ级

                      Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级级区域以外其他区域(详见成果图)

                      420

                      说明

                      1.详细范围见《青田县城区工矿?#25191;?#29992;地基准地价图》;

                      2.工矿?#25191;?#29992;地基准地价的容积率设定为1.5,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

                       6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(/平方米)

                      区域

                      级别

                      范围

                      商服用地

                      住宅用地

                      温溪镇

                      Ⅰ级

                      横溪-安定路-温东大街-江边-横溪

                      3594

                      3248

                      Ⅱ级

                      Ⅰ级地以外,瓯江-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘-横溪-333省道-讯呈南路-规划边界-333省道北侧山脚-规划边界-山脚-瓯江

                      2196

                      1854

                      Ⅲ级

                      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

                      1234

                      1197

                      山口镇

                      Ⅰ级

                      矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路

                      2144

                      1978

                      Ⅱ级

                      Ⅰ级地以外,矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体;华侨城57省道以东和以北规划区块,四都溪-板石小区边界-板石小区后山-四都溪

                      1398

                      1255

                      Ⅲ级

                      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

                      904

                      857

                      船寮镇

                      Ⅰ级

                      船寮人民法庭南侧规划道路-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路-青田西互通匝道-大溪-船寮港;大溪-坑界-镇区建成区东侧山体-市场路-建成区边界-333省道;333省道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-333省道

                      2120

                      1440

                      Ⅱ级

                      大溪-洪府?#25353;?span lang="EN-US" style="font-size: 14pt">-山体-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路;大溪-坑界-建成区东侧山体-大洋大桥-大溪支流;大溪-山体-铁路-山体-道路-330国道(白岸村区块);船寮港-舒庄大桥-桥楼街-桥楼街东侧山脚-徐岙村建成区-高级中学北侧边界-桥楼街-徐岙大桥

                      1207

                      1130

                      Ⅲ级

                      船寮港-舒庄大桥西侧规划道路-赤岩村建成区边界-规划道路-老万山公路-老万山公路延伸段-330国道北侧建成区,船寮港--舒庄大桥-桥楼街-舒庄村建成区边界-山体;大溪以东333省道以西及康畈村区块;镇区建成区以东温丽高速以西

                      910

                      888

                      Ⅳ级

                      评估范围内除Ⅰ-Ⅲ级以外的其他区域

                      706

                      694

                      腊口镇

                      Ⅰ级

                      瓯江-330国道-规划道路-4号路延伸段-山体-规划道路

                      1394

                      1348

                      Ⅱ级

                      瓯江以西-铁路-金温铁路-山体;瓯江以东高速出口以南-山体-规划路

                      845

                      804

                      Ⅲ级

                      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

                      641

                      624

                      海口镇

                      Ⅰ级

                      320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道

                      1117

                      920

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      497

                      486

                      6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(续表)(/平方米)

                      区域

                      级别

                      范围

                      商服用地

                      住宅用地

                      东源镇

                      Ⅰ级

                      隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边

                      1059

                      946

                      Ⅱ级

                      Ⅰ级地以外,老城区,船寮溪以西、以东区块,具体详见附图

                      597

                      572

                      Ⅲ级

                      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

                      491

                      478

                      高湖镇

                      Ⅰ级

                      湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流

                      1036

                      899

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      499

                      461

                      仁庄镇

                      Ⅰ级

                      河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区

                      1022

                      804

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      478

                      458

                      北山镇

                      Ⅰ级

                      北山大桥-水库边-山体-景青线-规划五路延伸段-水库边

                      893

                      804

                      Ⅱ级

                      景青线及延伸?#25105;?#35199;规划区,隧道至北山大桥段青景线两侧(山体除外)

                      645

                      601

                      Ⅲ级

                      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

                      470

                      450

                      石溪乡

                      Ⅰ级

                      瓯江-规划红线-333省道北侧山脚-纵一路西侧山脚-规划道路山脚--温丽高速-纵二?#33539;?#20391;山脚-支?#32321;?#20391;山脚-333省道-规划红线

                      1025

                      985

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      693

                      679

                      祯埠乡

                      Ⅰ级

                      大溪-规划道路-330国道-规划道路-山体;大溪-村道-规划界线(金温铁路)-官坑源-大溪

                      850

                      800

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      465

                      456

                      高市乡

                      平均价

                      高市乡建成区及规划区

                      465

                      456

                      海溪乡

                      平均价

                      海溪乡建成区及规划区

                      425

                      417

                      ?#20351;?#20065;

                      平均价

                      ?#20351;?#20065;建成区及规划区

                      420

                      412

                      小舟山乡

                      平均价

                      小舟山乡建成区及规划区

                      418

                      410

                      祯旺乡

                      平均价

                      祯旺乡建成区及规划区

                      415

                      407

                      其余乡

                      平均价

                      各乡建成区及规划区

                      408

                      403

                      说明

                      1.详细范围见各乡镇?#22871;?#32423;别基准地价图;

                      2.商服用地容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.550%,住宅用地容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.040%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

                       

                      7:青田县各乡镇工矿?#25191;?#29992;地级别基准地价表(/平方米)

                      镇名

                      级别

                      范围

                      基准地价

                      温溪镇

                      Ⅰ级

                      横溪-安定路-温东大街-江边-横溪

                      450

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域,驮滩

                      420

                      山口镇

                      Ⅰ级

                      矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路

                      405

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      375

                      船寮镇

                      Ⅰ级

                      船寮大桥以南330国道两侧,汽车站以北镇建成区块; 金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330国道

                      370

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      330

                      腊口镇

                      Ⅰ级

                      高速出口以北石帆建成区及规划区地块

                      345

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      300

                      海口镇

                      Ⅰ级

                      320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道

                      300

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      255

                      东源镇

                      Ⅰ级

                      隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边

                      340

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      300

                      高湖镇

                      Ⅰ级

                      湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流

                      340

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      300

                      仁庄镇

                      Ⅰ级

                      河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区

                      300

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      255

                      北山镇

                      Ⅰ级

                      北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥

                      300

                      Ⅱ级

                      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

                      255

                      石溪乡

                      /

                      本次基准地价覆盖范围

                      255

                      祯埠乡

                      /

                      本次基准地价覆盖范围

                      225

                      高市乡

                      平均价

                      高市乡建成区及规划区

                      210

                      海溪乡

                      平均价

                      海溪乡建成区及规划区

                      210

                      ?#20351;?#20065;

                      平均价

                      ?#20351;?#20065;建成区及规划区

                      210

                      小舟山乡

                      平均价

                      小舟山乡建成区及规划区

                      210

                      祯旺乡

                      平均价

                      祯旺乡建成区及规划区

                      210

                      其余乡

                      平均价

                      各乡建成区及规划区

                      190

                      说明

                      1.详细范围以各乡镇工矿?#25191;?#32423;别基准地价图为准;

                      2.工矿?#25191;?#29992;地设定容积率为1.5,使用年限为50年。


                                                        表8:青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表(元/平方米)

                      区域

                      级别

                      公共管理与公共服务用地

                      机关团体用地

                      新闻出版用地

                      #科研

                      用地

                      #教育

                      用地

                      医疗卫生用地

                      #社会福利用地

                      文化设施用地

                      体育

                      用地

                      公用设施用地

                      公园与绿地

                      城区

                      2083

                      2192

                      1973

                      1883

                      1864

                      1677

                      1754

                      1745

                      1644

                      1292

                      1663

                      1750

                      1575

                      1503

                      1488

                      1339

                      1400

                      1393

                      1313

                      851

                      969

                      1148

                      1033

                      986

                      976

                      878

                      918

                      913

                      861

                      594

                      690

                      726

                      653

                      623

                      617

                      556

                      581

                      578

                      545

                      462

                      温溪镇

                      1502

                      1581

                      1423

                      1357

                      1344

                      1210

                      1265

                      1259

                      1186

                      594

                      1001

                      1054

                      949

                      905

                      896

                      807

                      843

                      839

                      791

                      554

                      703

                      740

                      666

                      635

                      629

                      566

                      592

                      589

                      555

                      462

                      山口镇

                      896

                      943

                      849

                      810

                      802

                      722

                      755

                      751

                      708

                      490

                      744

                      783

                      705

                      672

                      665

                      599

                      626

                      623

                      587

                      454

                      687

                      723

                      651

                      621

                      615

                      553

                      579

                      576

                      542

                      413

                      船寮镇

                      886

                      933

                      840

                      801

                      793

                      714

                      746

                      742

                      700

                      537

                      688

                      724

                      652

                      622

                      616

                      554

                      579

                      576

                      543

                      479

                      588

                      619

                      557

                      531

                      526

                      473

                      495

                      493

                      464

                      446

                      537

                      565

                      508

                      485

                      480

                      432

                      452

                      450

                      424

                      429

                      腊口镇

                      742

                      781

                      703

                      671

                      664

                      597

                      625

                      622

                      585

                      500

                      681

                      717

                      645

                      615

                      609

                      548

                      573

                      570

                      537

                      450

                      519

                      526

                      513

                      518

                      513

                      458

                      500

                      498

                      449

                      420

                      海口镇

                      637

                      670

                      603

                      576

                      570

                      513

                      536

                      533

                      503

                      429

                      432

                      437

                      427

                      426

                      422

                      415

                      417

                      415

                      413

                      408

                      东源镇

                      604

                      635

                      572

                      545

                      540

                      487

                      508

                      505

                      477

                      430

                      522

                      549

                      494

                      472

                      467

                      420

                      439

                      437

                      412

                      419

                      448

                      471

                      424

                      421

                      417

                      407

                      409

                      407

                      405

                      405

                      高湖镇

                      591

                      622

                      559

                      533

                      528

                      475

                      497

                      495

                      466

                      430

                      455

                      479

                      431

                      428

                      424

                      414

                      415

                      413

                      413

                      413

                      仁庄镇

                      583

                      613

                      552

                      526

                      521

                      469

                      491

                      489

                      460

                      446

                      454

                      478

                      430

                      427

                      423

                      420

                      421

                      419

                      416

                      407

                      北山镇

                      543

                      572

                      514

                      491

                      486

                      464

                      472

                      470

                      455

                      446

                      490

                      516

                      464

                      443

                      439

                      430

                      433

                      431

                      426

                      421

                      447

                      470

                      423

                      419

                      415

                      412

                      414

                      412

                      409

                      407

                      8:青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表(续表)(元/平方米)

                      区域

                      级别

                      公共管理与公共服务用地

                      机关团体用地

                      新闻出版用地

                      #科研

                      用地

                      #教育

                      用地

                      医疗卫生用地

                      #社会福利用地

                      文化设施用地

                      体育

                      用地

                      公用设施用地

                      公园与绿地

                      石溪乡

                      623

                      656

                      590

                      564

                      558

                      527

                      607

                      604

                      523

                      493

                      500

                      527

                      474

                      452

                      448

                      419

                      444

                      442

                      416

                      408

                      祯埠乡

                      517

                      544

                      490

                      467

                      462

                      437

                      503

                      500

                      434

                      416

                      437

                      442

                      432

                      432

                      428

                      422

                      423

                      421

                      419

                      405

                      高市乡

                      /

                      437

                      442

                      432

                      432

                      428

                      422

                      423

                      421

                      419

                      378

                      海溪乡

                      /

                      400

                      404

                      395

                      395

                      391

                      386

                      387

                      385

                      383

                      378

                      ?#20351;?#20065;

                      /

                      395

                      399

                      391

                      390

                      386

                      381

                      382

                      380

                      378

                      378

                      小舟山乡

                      /

                      393

                      397

                      389

                      389

                      385

                      379

                      380

                      378

                      376

                      378

                      祯旺乡

                      /

                      390

                      394

                      386

                      386

                      382

                      377

                      378

                      376

                      374

                      378

                      其余乡

                      /

                      384

                      388

                      379

                      379

                      375

                      370

                      371

                      369

                      367

                      342

                      说明

                      1.公共管理与公共服务用地的土地级别范围参照商服用地土地级别范围;

                      2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地设定容积?#30465;?#24314;筑密度为1.240%,其他用地不做容积率建筑密度的规定,以?#23548;?#31526;合设计规范标准为基准。

                       

                       

                       

                       

                       

                      抄送:县委各部门,县人大办公室,县政协办公室,县人武部,县法?#28023;?/font>县检察院。

                      青田县人民政府办公室                  2019年2月28印发

                      青田县基准地价一览表

                      (供稿人: 责任编辑:吴升上)  
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