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          青田县人民政府关于公布基准地价更新成果的通知
          青政发〔2019〕30号
          索引号:
            00265290x-02-2019-3015
          生成时间:
            2019-02-28 00:00:00
          发布机构:
            青田县人民政府办公室

          青田县人民政府

          关于公布基准地价更新成果的通知

           

          各乡镇人民政府,各街道办事处,县政府直属各单位:

          青田县基准地价更新成果已于2018年11月20日经丽水市国土资源局(丽土资发〔2018〕55号)批准。为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》(浙土资办〔2014〕107号)等文件相关规定,现将我县基准地价予以公布。2019年1月,涉及行政区域调整的范围按照原行政区域范围批准的基准地价执?#23567;?/span>

          本基准地价自发文之日起实施。

           

          附件:青田县基准地价一览表

           

           

          青田县人民政府

          2019年2月28日

           

           

          (此件公开发布)


          青田县基准地价一览表

           

          一、基准条件

          1.基准地价内涵

          (1)基准地价更新期日:2018年3月31日;

          (2)土地开发程度:按熟地界定,达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”,即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内场地平整;

          (3)地价内涵构成:包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的?#26102;?#21270;部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的?#26102;?#21270;部分;

          (4)土地使用年期:法定最高出让年期(即商服用地40年、住宅用地70年、工矿?#25191;?#29992;地50年、公共管理与公共服务用地50年)。

          2.基准地价“基准条件”的界定

          1: 基准地价“基准条件”界定一览表

          用地类型

          容积率

          建筑密度

          土地使用年限

          商服用地

          2.5

          50%

          40年

          住宅用地

          2.0

          40%

          70年

          工矿?#25191;?#29992;地

          1.5

          50年

          公共管理与公共服务用地

          1.2

          50%

          50年

           3.基准地价表达方式

          2:基准地价表达方式

          用地类型

          表达方式

          商服用地

          级别价

          住宅用地

          级别价

          工矿?#25191;?#29992;地

          级别价

          公共管理与公共服务用地

          级别价

               二、青田县基准地价表

          3: 青田县城区商服用地级别基准地价表(/平方米)

          级别

          范围

          基准地价

          Ⅰ级

          马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路

          10962

          Ⅱ级

          Ⅰ级区域以外

          鹤城街道:瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江

          瓯南街道:瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江

          油竹街道:隧道--57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基?#25151;?#36793;界

          6250

          Ⅲ级

          Ⅰ、Ⅱ级区域以外

          鹤城街道:瓯江大桥以西,高速口以南建成区—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路-季庄路—规划道路—塔山大桥,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前?#25191;?#26725;两侧

          瓯南街道:湖口南、铁?#33539;?#24314;成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-青阜线-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨苑边界-山体-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江-铁路                                                                               油竹街道:规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨?#23567;?#20392;发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官?#23567;?#23448;园小区东侧边缘

          3188

          Ⅳ级

          Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,其他区域(详见成果图)

          1452

          说明

          1.详细范围见《青田县城区商服用地级别基准地价图》;

          2.商服用地基准地价的容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.5、50%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》;

          3.商服级别价指零售商业用地价格。

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

          4: 青田县城区住宅用地级别基准地价表(/平方米)

          级别

          范围

          基准地价

          Ⅰ级

          马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江

          9628

          Ⅱ级

          Ⅰ级区域以外

          鹤城街道:瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、?#33258;?#23567;区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江
          瓯南街道:瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江                          

          油竹街道:隧道-57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基瓯郡边界

          6144

          Ⅲ级

          Ⅰ、Ⅱ级区域以外

          鹤城街道:鹤城西路以外、西门山外以西,高速口以南的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑、湖口头边界)—西门山路—正达阳光山庄边界(不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前?#25191;?#26725;两侧
          瓯南街道:湖口南、铁?#33539;?#24314;成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨苑边界-山体-铁路-?#29575;?#32447;三角湾桥西-瓯江边                                                                         油竹街道:规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨?#23567;?#20392;发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官?#23567;?#23448;园小区东侧边缘

          2984

          Ⅳ级

          Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,其他区域(详见成果图)

          1405

          说明

          1.详细范围见《青田县城区住宅用地级别基准地价图》;

          2.住宅用地基准地价的容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.0、40%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

          5: 青田县城区工矿?#25191;?#29992;地级别基准地价表(/平方米)

          级别

          范围

          基准地价

          Ⅰ级

          瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江

          1305

          Ⅱ级

          Ⅰ级区域以外

          鹤城街道:瓯江大桥以西,高速口以南建成区-西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路塔山大桥,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前?#25191;?#26725;两侧

          瓯南街道:湖口南、铁?#33539;?#24314;成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山—青阜线-规划边界—朝阳小区边界-石门中学后山-铁路-飞鹤山庄后山-铁路-瓯江                                                                         油竹街道:隧道-官塘、油竹小学、官园小区东侧边缘-57省道-四都港-规划道路-山体

          860

          Ⅲ级

          Ⅰ、Ⅱ区域以外,

          瓯南街道:瓯江—规划边界-铁路-石郭侨苑边界-山体-铁路                                                            油竹街道:江滨路-东赤大道延伸段-秋高线-山体-侨兴、侨发、侨?#23567;?#20392;旺小区边界-道路-四都港-油竹小学北侧道路

          600

          Ⅳ级

          Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级级区域以外其他区域(详见成果图)

          420

          说明

          1.详细范围见《青田县城区工矿?#25191;?#29992;地基准地价图》;

          2.工矿?#25191;?#29992;地基准地价的容积率设定为1.5,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

           

          6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(/平方米)

          区域

          级别

          范围

          商服用地

          住宅用地

          温溪镇

          Ⅰ级

          横溪-安定路-温东大街-江边-横溪

          3594

          3248

          Ⅱ级

          Ⅰ级地以外,瓯江-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘-横溪-333省道-讯呈南路-规划边界-333省道北侧山脚-规划边界-山脚-瓯江

          2196

          1854

          Ⅲ级

          评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

          1234

          1197

          山口镇

          Ⅰ级

          矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路

          2144

          1978

          Ⅱ级

          Ⅰ级地以外,矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体;华侨城57省道以东和以北规划区块,四都溪-板石小区边界-板石小区后山-四都溪

          1398

          1255

          Ⅲ级

          评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

          904

          857

          船寮镇

          Ⅰ级

          船寮人民法庭南侧规划道路-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路-青田西互通匝道-大溪-船寮港;大溪-坑界-镇区建成区东侧山体-市场路-建成区边界-333省道;333省道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-333省道

          2120

          1440

          Ⅱ级

          大溪-洪府?#25353;?山体-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路;大溪-坑界-建成区东侧山体-大洋大桥-大溪支流;大溪-山体-铁路-山体-道路-330国道(白岸村区块);船寮港-舒庄大桥-桥楼街-桥楼街东侧山脚-徐岙村建成区-高级中学北侧边界-桥楼街-徐岙大桥

          1207

          1130

          Ⅲ级

          船寮港-舒庄大桥西侧规划道路-赤岩村建成区边界-规划道路-老万山公路-老万山公路延伸段-330国道北侧建成区,船寮港--舒庄大桥-桥楼街-舒庄村建成区边界-山体;大溪以东333省道以西及康畈村区块;镇区建成区以东温丽高速以西

          910

          888

          Ⅳ级

          评估范围内除Ⅰ-Ⅲ级以外的其他区域

          706

          694

          腊口镇

          Ⅰ级

          瓯江-330国道-规划道路-4号路延伸段-山体-规划道路

          1394

          1348

          Ⅱ级

          瓯江以西-铁路-金温铁路-山体;瓯江以东高速出口以南-山体-规划路

          845

          804

          Ⅲ级

          评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

          641

          624

          海口镇

          Ⅰ级

          320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道

          1117

          920

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          497

          486

          6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(续表)(/平方米)

          区域

          级别

          范围

          商服用地

          住宅用地

          东源镇

          Ⅰ级

          隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边

          1059

          946

          Ⅱ级

          Ⅰ级地以外,老城区,船寮溪以西、以东区块,具体详见附图

          597

          572

          Ⅲ级

          评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

          491

          478

          高湖镇

          Ⅰ级

          湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流

          1036

          899

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          499

          461

          仁庄镇

          Ⅰ级

          河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区

          1022

          804

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          478

          458

          北山镇

          Ⅰ级

          北山大桥-水库边-山体-景青线-规划五路延伸段-水库边

          893

          804

          Ⅱ级

          景青线及延伸?#25105;?#35199;规划区,隧道至北山大桥段青景线两侧(山体除外)

          645

          601

          Ⅲ级

          评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

          470

          450

          石溪乡

          Ⅰ级

          瓯江-规划红线-333省道北侧山脚-纵一路西侧山脚-规划道路山脚--温丽高速-纵二?#33539;?#20391;山脚-支路北侧山脚-333省道-规划红线

          1025

          985

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          693

          679

          祯埠乡

          Ⅰ级

          大溪-规划道路-330国道-规划道路-山体;大溪-村道-规划界线(金温铁路)-官坑源-大溪

          850

          800

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          465

          456

          高市乡

          平均价

          高市乡建成区及规划区

          465

          456

          海溪乡

          平均价

          海溪乡建成区及规划区

          425

          417

          ?#20351;?#20065;

          平均价

          ?#20351;?#20065;建成区及规划区

          420

          412

          小舟山乡

          平均价

          小舟山乡建成区及规划区

          418

          410

          祯旺乡

          平均价

          祯旺乡建成区及规划区

          415

          407

          其余乡

          平均价

          各乡建成区及规划区

          408

          403

          说明

          1.详细范围见各乡镇?#22871;?#32423;别基准地价图;

          2.商服用地容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.5、50%,住宅用地容积?#30465;?#24314;筑密度设定为2.0、40%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

           

          7:青田县各乡镇工矿?#25191;?#29992;地级别基准地价表(/平方米)

          镇名

          级别

          范围

          基准地价

          温溪镇

          Ⅰ级

          横溪-安定路-温东大街-江边-横溪

          450

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域,驮滩

          420

          山口镇

          Ⅰ级

          矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路

          405

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          375

          船寮镇

          Ⅰ级

          船寮大桥以南330国道两侧,汽车站以北镇建成区块; 金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330国道

          370

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          330

          腊口镇

          Ⅰ级

          高速出口以北石帆建成区及规划区地块

          345

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          300

          海口镇

          Ⅰ级

          320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道

          300

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          255

          东源镇

          Ⅰ级

          隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边

          340

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          300

          高湖镇

          Ⅰ级

          湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流

          340

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          300

          仁庄镇

          Ⅰ级

          河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区

          300

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          255

          北山镇

          Ⅰ级

          北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥

          300

          Ⅱ级

          评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

          255

          石溪乡

          /

          本次基准地价覆盖范围

          255

          祯埠乡

          /

          本次基准地价覆盖范围

          225

          高市乡

          平均价

          高市乡建成区及规划区

          210

          海溪乡

          平均价

          海溪乡建成区及规划区

          210

          ?#20351;?#20065;

          平均价

          ?#20351;?#20065;建成区及规划区

          210

          小舟山乡

          平均价

          小舟山乡建成区及规划区

          210

          祯旺乡

          平均价

          祯旺乡建成区及规划区

          210

          其余乡

          平均价

          各乡建成区及规划区

          190

          说明

          1.详细范围以各乡镇工矿?#25191;?#32423;别基准地价图为准;

          2.工矿?#25191;?#29992;地设定容积率为1.5,使用年限为50年。


          8:青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表(元/平方米)

          区域

          级别

          公共管理与公共服务用地

          机关团体用地

          新闻出版用地

          #科研

          用地

          #教育

          用地

          医疗卫生用地

          #社会福利用地

          文化设施用地

          体育

          用地

          公用设施用地

          公园与绿地

          城区

          2083

          2192

          1973

          1883

          1864

          1677

          1754

          1745

          1644

          1292

          1663

          1750

          1575

          1503

          1488

          1339

          1400

          1393

          1313

          851

          969

          1148

          1033

          986

          976

          878

          918

          913

          861

          594

          690

          726

          653

          623

          617

          556

          581

          578

          545

          462

          温溪镇

          1502

          1581

          1423

          1357

          1344

          1210

          1265

          1259

          1186

          594

          1001

          1054

          949

          905

          896

          807

          843

          839

          791

          554

          703

          740

          666

          635

          629

          566

          592

          589

          555

          462

          山口镇

          896

          943

          849

          810

          802

          722

          755

          751

          708

          490

          744

          783

          705

          672

          665

          599

          626

          623

          587

          454

          687

          723

          651

          621

          615

          553

          579

          576

          542

          413

          船寮镇

          886

          933

          840

          801

          793

          714

          746

          742

          700

          537

          688

          724

          652

          622

          616

          554

          579

          576

          543

          479

          588

          619

          557

          531

          526

          473

          495

          493

          464

          446

          537

          565

          508

          485

          480

          432

          452

          450

          424

          429

          腊口镇

          742

          781

          703

          671

          664

          597

          625

          622

          585

          500

          681

          717

          645

          615

          609

          548

          573

          570

          537

          450

          519

          526

          513

          518

          513

          458

          500

          498

          449

          420

          海口镇

          637

          670

          603

          576

          570

          513

          536

          533

          503

          429

          432

          437

          427

          426

          422

          415

          417

          415

          413

          408

          东源镇

          604

          635

          572

          545

          540

          487

          508

          505

          477

          430

          522

          549

          494

          472

          467

          420

          439

          437

          412

          419

          448

          471

          424

          421

          417

          407

          409

          407

          405

          405

          高湖镇

          591

          622

          559

          533

          528

          475

          497

          495

          466

          430

          455

          479

          431

          428

          424

          414

          415

          413

          413

          413

          仁庄镇

          583

          613

          552

          526

          521

          469

          491

          489

          460

          446

          454

          478

          430

          427

          423

          420

          421

          419

          416

          407

          北山镇

          543

          572

          514

          491

          486

          464

          472

          470

          455

          446

          490

          516

          464

          443

          439

          430

          433

          431

          426

          421

          447

          470

          423

          419

          415

          412

          414

          412

          409

          407

           

          8:青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表(续表)(元/平方米)

          区域

          级别

          公共管理与公共服务用地

          机关团体用地

          新闻出版用地

          #科研

          用地

          #教育

          用地

          医疗卫生用地

          #社会福利用地

          文化设施用地

          体育

          用地

          公用设施用地

          公园与绿地

          石溪乡

          623

          656

          590

          564

          558

          527

          607

          604

          523

          493

          500

          527

          474

          452

          448

          419

          444

          442

          416

          408

          祯埠乡

          517

          544

          490

          467

          462

          437

          503

          500

          434

          416

          437

          442

          432

          432

          428

          422

          423

          421

          419

          405

          高市乡

          /

          437

          442

          432

          432

          428

          422

          423

          421

          419

          378

          海溪乡

          /

          400

          404

          395

          395

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          378

          小舟山乡

          /

          393

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          378

          祯旺乡

          /

          390

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          374

          378

          其余乡

          /

          384

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          369

          367

          342

          说明

          1.公共管理与公共服务用地的土地级别范围参照商服用地土地级别范围;

          2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地设定容积?#30465;?#24314;筑密度为1.2,40%,其他用地不做容积率建筑密度的规定,以实际符合设计规范标准为基准。


          青政发〔2019〕30号.cebx

          ( 供稿人: 责任编辑:季杨迪 )    
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